選擇廠房遠不但選擇土地與地上建筑物這么簡單，選擇廠房是為了滿足生產經營的需求，同時還需要系統考慮區(qū)劃、交通、供能（水、電、氣）、通信等因素。選址既要符合企業(yè)的生產經營要求，又應當服從于所在區(qū)域行業(yè)分布規(guī)劃。

東莞廠房租賃選址的幾個注意事項：

（一）借助地產中介的作用“貨比三家”

選址，第一步首先要進行信息收集。選擇中介機構進行房源信息的收集、整理、篩選，可以節(jié)約時間，提高房源信息的時效性和準確性。目前地產租售領域，地產中介的專業(yè)功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業(yè)務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租售業(yè)務，而專業(yè)性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租售服務。地產中介收集、整理各類的房產供求信息，并進行分類整理后，進行有償居間服務。綜合性或專業(yè)性中介，建議選擇專業(yè)性廠房中介進行最初房源的收集。

（二）首先應當考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業(yè)機構，比如當地律師的專業(yè)意見和建議。對于外資企業(yè)，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業(yè)政策，充分了解享受當地的優(yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當地產業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

（三）東莞廠房網建議盡量選擇配套設施完備的工業(yè)區(qū)內的標準廠房，一般而言配套設施完備且已經部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房最為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產要求，已經如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業(yè)快速投產，并為后續(xù)的有關工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對象的區(qū)別，應結合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū)；

（四）慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經驗來看，居民對于生產性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經營。

（五）擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的首選，但經常出現的情況是廠房部分出租、廠房產權方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關系外，還需要慎重考慮如何協調處理與其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、安全管理等方面的問題。

（六）了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標。

完成選址工作，找到合適的房源，已經為簽訂廠房租賃合同奠定了良好的基礎。

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