今天上午，東莞市國土局副局長葉紹焜率領(lǐng)各科室負責人做客《陽光熱線》直播節(jié)目，對廣大市民提出的熱點問題現(xiàn)場進行權(quán)威釋疑。

　　改造舊廠房最高補助100元每平米

　　東莞電臺聽眾文先生：聽說進行“三舊改造”有補助，我有一塊10畝左右工業(yè)用地，已經(jīng)辦理了用于工業(yè)用途的土地使用證，想做廠房改造，請問能補多少?

　　市國土局政策法規(guī)科科長 張映強：15畝以上的舊廠房改造可獲得補助，您這塊10畝的地達不到申請補助的條件。此類補助分為兩個階段，第一階段是拆除階段，補助標準為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補助標準為60元到100元每平米。如果想獲得補助，建議文先生把周邊廠房的地進行收購后一同進行改造。

　　私下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無法辦土地證

　　東莞電臺聽眾陳小姐：我于2000年在虎門購買了當?shù)卮逦瘜ν赓u的一處宅基地，有建設(shè)用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續(xù)卻被退回，說對方身份證姓名和號碼不符。這時，我才知道買給我地的那個人使用了假的身份證復印件，我們辦理不了過戶，怎么辦?

　　市國土局地籍科科長 謝柱橋：土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須符合法律規(guī)定，合法土地進行登記、公證后，才能辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果賣方偽造身份證復印件去辦理建設(shè)用地許可證，要承擔法律責任。私下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不受法律保護，建議當事雙方進行協(xié)商，或通過法律途徑解決。

　　年底全部登記宅基地土地證?

　　東莞陽光網(wǎng)網(wǎng)友“東民”：聽說東莞要在今年底全部登記土地證，房屋宅基地是否一起登記?

　　市國土局地籍科科長 謝柱橋：根據(jù)國土資源部和省里的部署，東莞將對農(nóng)村集體土地所有權(quán)進行登記。網(wǎng)友說的土地證登記，可能是指宅基地性質(zhì)的登記，和具有土地所有權(quán)登記發(fā)證是兩碼事。他說的是使用權(quán)，我們說的是所有權(quán)。

　　土改時期土地證早已失效

　　東莞電臺聽眾梁小姐：我姥爺?shù)陌职趾镁靡郧傲粝聛硪槐九f的土地證，上面寫著有幾畝地歸他所有。這上面列明的土地現(xiàn)在有些是空置的，我能憑這個證獲得這些土地嗎?

　　市國土局政策法規(guī)科副科長 楊思靜：上世紀50年代土地改革時，國家曾經(jīng)頒發(fā)了土地所有權(quán)證給私人。但是，1982年《憲法》規(guī)定，中國的土地分為國家所有和集體所有，從此我國土地不存在私人所有形式。這意味著當初的所有權(quán)證已經(jīng)失去了法律效力。