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關(guān)于東莞廠房出租的知識(shí)介紹
發(fā)布時(shí)間:
2018/7/17 15:29:22來源:東莞廠房網(wǎng)
關(guān)于東莞廠房出租的知識(shí)介紹
一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或者集團(tuán)公司,企業(yè)只享有使用的一個(gè)權(quán)限,因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或集團(tuán)公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)的話,出租人必須要查驗(yàn)承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個(gè)人,出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證,并對(duì)其資金、信用等情況進(jìn)行了解。
二.雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括:雙方的名稱、住所;廠房坐落、面積、附屬設(shè)施;廠房用途;租賃期限、租金數(shù)額、支付方式;違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。東莞廠房招租
三.租賃合同履行中的注意事項(xiàng):租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級(jí),未經(jīng)有關(guān)部門審核同意,租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后,將營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。
另外,承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的,如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的,那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒有約定的,承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意,否則出租人有權(quán)解除租賃合同。
在轉(zhuǎn)租過程中承租人和次承租人也要簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議,明確生產(chǎn)、消防等安全管理職責(zé)。
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