東莞廠房出租支招租廠房要注意哪些事項
發(fā)布時間:
2018/8/22 10:00:11來源：東莞廠房網(wǎng)
在外投資創(chuàng)業(yè)特別是第一次創(chuàng)業(yè)也許是人生中最為重要的事之一。俗話說，萬事開頭難，當(dāng)項目確定好之后，面臨的首要就是選址租廠房了，可不要認(rèn)為租廠房不就是租個房子，不太重視，因為如果租不好可能會給整個創(chuàng)業(yè)帶來很多麻煩，甚至是失敗。
東莞廠房出租講解租賃廠房時需要注意一下幾個注意問題：
1,地理位置：考慮在哪里選廠房比較合適；2、廠房大體面積：找一個多大的廠房？3、廠房高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的廠房？4、基本設(shè)施：最好具備哪些基本設(shè)施：電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合本產(chǎn)業(yè)的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環(huán)評、工人住住環(huán)境、生產(chǎn)生活方便性、可發(fā)展性、價格、廠房的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限、工商是否可以注冊、當(dāng)?shù)卣恼呤欠裰С帧⒌鹊?，除此要了解這些更深層更細(xì)致的內(nèi)容：
基本情況：
1、廠址占地面積：分別列出生產(chǎn)區(qū)、倉庫區(qū)、廢料場及生活區(qū)占地；
全廠總建筑面積；
全廠總建筑體積；
歷史廢料年排出總量（大約）；
電力容量及第二（設(shè)備）電源用電量及電壓等；
生產(chǎn)、消防及生活用水量；
生產(chǎn)污水排水量；
煤氣、氧氣、乙炔等需用量；
是否需注冊使用
工業(yè)園的稅收優(yōu)惠條件
電費
水費
物業(yè)管理費
全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內(nèi)外運輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統(tǒng)圖紙、暖通系統(tǒng)圖紙
租賃應(yīng)繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關(guān)的稅費承擔(dān)。
1.租賃費用
租賃保證金：
是否需低壓保證金或用企業(yè)營業(yè)執(zhí)照即可？
租金：
按面積計算費用，計算方式
物業(yè)管理費：
供電增容費其他基建配套費用等：
維修保證金：
支付方式：
支付日期：
滯納金:
滯納金計算方式，滯納金上限？
3.維修保養(yǎng)方面
基建維修保養(yǎng)費用：
廠房區(qū)域內(nèi)部道路維修保養(yǎng)費用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養(yǎng)費用？
廠區(qū)內(nèi)綠化保養(yǎng)費用？
廠區(qū)內(nèi)供電、通訊、污水處理、供氣管道維護(hù)、維修費用？
4.安全防護(hù)責(zé)任
非我司原因?qū)е碌幕馂?zāi)保險？
廠區(qū)安保費用？
其他相關(guān)的強(qiáng)制保險？
保險責(zé)任
5.廣告
能否在廠區(qū)外圍安排備案廣告？
能否在園區(qū)房體設(shè)置廣告？
6.物業(yè)管理
水、電、氣、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施保證
污水處理、垃圾處理服務(wù)
7.裝修
裝修時間是否計算為租期
裝修方案審批是否需經(jīng)過出租方
裝修添置物品是否可計算為租金（重點關(guān)注空調(diào)及線路改造部分）
8.轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租約定事項：
轉(zhuǎn)租用途、費用、租金商定、糾紛處理
9.退租合同解除
退租條件：
合同解除條件：
10.通知內(nèi)容
告知義務(wù)？
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