東莞廠房網(wǎng)給大家分析分析有關(guān)廠房租售的安全管理的關(guān)鍵問題以下有幾點：

1、安全責(zé)任制落實不到位，未建立有效的安全生產(chǎn)責(zé)任機制

對于出租方而言，部分出租方未切實履行出租廠房安全的第一責(zé)任人的責(zé)任。例如，部分出租方未與租售方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方對出租廠房的安全管理責(zé)任;部分出租方未加強對共租廠房安全的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，督促落實各方對廠房的安全管理責(zé)任，而是放任自流。對于租售方而言，部分租售方未依法落實安全生產(chǎn)主體責(zé)任，加強安全生產(chǎn)管理，全面履行安全生產(chǎn)的職責(zé)，而是把安全生產(chǎn)管理職責(zé)推給分管領(lǐng)導(dǎo)或部門(車間)負(fù)責(zé)人，自己只知抓生產(chǎn)和銷售工作。同時，未建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確本單位各級、各崗位的責(zé)任人員、責(zé)任內(nèi)容和考核要求，形成包括全體從業(yè)人員和全部生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全生產(chǎn)責(zé)任體系，致使責(zé)任制落實達不到“橫向到邊，縱向到底”的要求。

2、租售方與出租方的安全意識淡薄

有部分租售方與出租方缺乏對安全管理應(yīng)有的認(rèn)識，沒有正確處理好人身安全與財產(chǎn)利益的關(guān)系，在簽訂租售合同時，基本上沒有明確各自的安全職責(zé)，導(dǎo)致出租方不考慮租售方生產(chǎn)經(jīng)營活動的性質(zhì)以及生產(chǎn)過程中存在的危險性等因素，盲目出租，而租售方不考慮租賃的廠房是否符合安全生產(chǎn)要求和條件，從企業(yè)開辦初期，就一味追求經(jīng)濟效益最大化，并沒有遵守管生產(chǎn)必須管安全的原則和安全生產(chǎn)法律法規(guī)，導(dǎo)致事故隱患叢生。東莞廠房出租表示，在一些工業(yè)園內(nèi)，當(dāng)?shù)卣蚬I(yè)園區(qū)管委會考慮到個體企業(yè)大多處于起步和原始資本積累階段，需要扶持和給予“政策上優(yōu)惠”等，使安全生產(chǎn)行政執(zhí)法下不了手，綜合治理措施乏力，在一定程度上助長了租售方更加漠視安全生產(chǎn)。

3、安全投入不夠，安全設(shè)施存在先天不足問題

一方面部分租售方不懂得花錢買平安這個道理，在安全生產(chǎn)上舍不得投入，全員安全教育滯后或未開展，機器設(shè)備陳舊，生產(chǎn)工藝落后，事故隱患普遍存在。另一方面部分出租廠房雖然在建造和使用前依法向有關(guān)部門申報安全設(shè)計審核和驗收，但驗收后一些出租方擅自把廠房進行分隔、搭建違章簡易棚等，然后出租給一個或多個承租人;還有的產(chǎn)權(quán)所有人自己搬入新的廠房后，把原來的廠房出租給別人，隨著承租人的改變，生產(chǎn)性質(zhì)、工藝流程也隨之發(fā)生變化，以上這些情況導(dǎo)致部分建筑耐火等級不符合要求、安全間距不足、安全通道不暢等事故隱患。同時，部分村委會建造的標(biāo)準(zhǔn)廠房，由于出于經(jīng)濟利益考慮，承租對象多而復(fù)雜，安全設(shè)施和器材比較缺乏，安全通道不暢，出現(xiàn)了“標(biāo)準(zhǔn)廠房不標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)象，一旦發(fā)生火災(zāi)等事故，后果不堪設(shè)想。

4、安全規(guī)章制度未制定或不夠完善，且執(zhí)行不嚴(yán)格

廠房的租售方?jīng)]有按照安全生產(chǎn)管理的基本要求，對工作內(nèi)容、工作程序和獎懲措施等予以明確和規(guī)范。有的雖然明確了但過于籠統(tǒng)空洞，可操作性不強，形式主義嚴(yán)重。部分租售方?jīng)]有組織制定安全生產(chǎn)工作例會，教育和培訓(xùn)，檢查及事故隱患的整改，設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)、檢測，危險作業(yè)的現(xiàn)場管理，勞動防護用品管理，安全生產(chǎn)責(zé)任和獎懲，臺帳管理，生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理等基本制度以及應(yīng)急救援措施，有的雖然建立了，但只是寫在紙上、掛在墻上、說在嘴上，而沒有落實在具體的行動中，制度多半落空，形同虛設(shè)。

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