7月31日，東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記局在市國(guó)土局正式掛牌成立，賀宇副市長(zhǎng)出席掛牌儀式，并為不動(dòng)產(chǎn)登記局揭牌。市編辦、市財(cái)政局、市農(nóng)業(yè)局、市林業(yè)局、市房管局、市法制局、市海洋漁業(yè)局、市國(guó)稅局、市地稅局、市國(guó)土局等單位的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加了掛牌儀式。

　　賀宇副市長(zhǎng)在掛牌儀式上強(qiáng)調(diào)，東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記局的成立，有利于簡(jiǎn)化辦事程序，提高行政效率，降低行政成本，為建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度提供了有力的組織保障。今后，為確保市不動(dòng)產(chǎn)登記局的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，各部門要逐步將原來(lái)業(yè)務(wù)登記工作的人財(cái)物轉(zhuǎn)到統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　賀宇表示，市不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌后，要切實(shí)按照國(guó)家和省的工作部署和進(jìn)度安排，推動(dòng)?xùn)|莞市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作快馬加鞭、乘勢(shì)而上，堅(jiān)決不拖全省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的后腿。

　　以后不動(dòng)產(chǎn)登記只需跑一個(gè)局

　　早在今年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，醞釀多年的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記終于進(jìn)入實(shí)際操作階段，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。

　　以前，各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記分散在住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門，十分零散，需要“多頭登記”。統(tǒng)一登記實(shí)施后，大家在登記這些不動(dòng)產(chǎn)時(shí)就不需要再分別跑好幾個(gè)部門了，只需要跑一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記局就可以搞定。

　　就在新政實(shí)施的兩天前，2月27日廣東省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌成立，這標(biāo)志著廣東省的不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面啟動(dòng)。

　　時(shí)隔5個(gè)月時(shí)間，7月31日，東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記局正式在市國(guó)土資源局掛牌成立，副市長(zhǎng)賀宇出席掛牌儀式，并為不動(dòng)產(chǎn)登記局揭牌。

　　尚處過(guò)渡期辦證仍按老辦法來(lái)

　　雖說(shuō)東莞的不動(dòng)產(chǎn)登記局已經(jīng)掛牌成立了，但仍處于過(guò)渡期間還不具備頒發(fā)新證的條件，如果最近市民有辦證、換證等需求，還是按照老辦法來(lái)辦，該去國(guó)土局去國(guó)土局，該去房管局去房管局，該去林業(yè)局去林業(yè)局。

　　賀宇坦言，由于市不動(dòng)產(chǎn)登記局剛剛成立，在工作職能和資料整合尚未完成、還不具備頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的過(guò)渡期間，仍由國(guó)土、房管、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等部門繼續(xù)履行原來(lái)各自負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)登記和指導(dǎo)職責(zé)，按照原來(lái)的程序正常開(kāi)展登記頒證工作，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡。

　　那東莞什么時(shí)候才可以頒發(fā)新證？市民什么時(shí)候才可以享受到只跑一個(gè)局就搞定不動(dòng)產(chǎn)登記的便利？

　　對(duì)此，市國(guó)土資源局回應(yīng)，按照國(guó)土資源部步驟，年底將實(shí)現(xiàn)全國(guó)全面頒發(fā)新版證書，東莞也不會(huì)拖全省、全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的后腿，預(yù)計(jì)今年內(nèi)新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記局就可以正式對(duì)市民開(kāi)放辦理業(yè)務(wù)，頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　舊版證書繼續(xù)有效且“不變不換”

　　那么，以后有哪些不動(dòng)產(chǎn)可以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記局登記？

　　市國(guó)土資源局回應(yīng)，土地、海域以及房屋、林木等定著物，包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等十類不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行統(tǒng)一登記。

　　這里賀宇特意提醒廣大市民，已經(jīng)發(fā)放到市民群眾手中的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式投入使用后，不會(huì)強(qiáng)制要求大家更換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，而是在今后產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后進(jìn)行變更登記時(shí)才逐步進(jìn)行替換。

　　這就意味著，新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用，大家不用著急去換新證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)堅(jiān)持“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

　　以下這十類不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行統(tǒng)一登記：

　　●土地、海域以及房屋、林木等定著物，包括集體土地所有權(quán)；

　　●房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

　　●森林、林木所有權(quán)；

　　●耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　●建設(shè)用地使用權(quán)；

　　●宅基地使用權(quán)；

　　●海域使用權(quán)；

　　●地役權(quán)；

　　●抵押權(quán)；

　　●法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等。

　　東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記局在哪里？

　　●東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記局地址：東城大道268號(hào)。

　　房?jī)r(jià)會(huì)否因此大跌？ 市場(chǎng)人士認(rèn)為：對(duì)東莞樓市影響不大

　　對(duì)于廣大市民來(lái)說(shuō)，大家最關(guān)心的話題是不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅的征收還會(huì)遠(yuǎn)嗎？那么東莞的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)隨之大跌？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)二手房的拋售？

　　對(duì)此，東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳回應(yīng)，“不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例對(duì)東莞樓市的影響不大。”

　　車德銳直言，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例在實(shí)施之前就已經(jīng)放風(fēng)出來(lái)，而且有長(zhǎng)達(dá)多年的時(shí)間，對(duì)于那些擁有多套住房的人也已經(jīng)提前消化掉手中富余的房產(chǎn)了。而且這些房產(chǎn)大多不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也大多不會(huì)經(jīng)房產(chǎn)中介之手銷售，而是在圈內(nèi)消化。據(jù)他所知，這部分房產(chǎn)已經(jīng)提前充分消化掉了，不會(huì)在新政實(shí)施的新節(jié)點(diǎn)對(duì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。

　　來(lái)自東莞中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，其實(shí)超過(guò)85%的業(yè)主都只擁有2套（包括2套）以下物業(yè)，所以從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模拋售二手房的情況。

　　在車德銳看來(lái)，其實(shí)早在去年年初開(kāi)始，在人民幣貶值、銀行信貸收緊和反腐三大利器的作用下，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。但在一撥撥降息等利好消息的作用下，緩和了東莞房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)，目前東莞房?jī)r(jià)處于一個(gè)暫時(shí)趨穩(wěn)的狀態(tài)，短時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)明顯的漲跌。

　　會(huì)是買房換房的新時(shí)機(jī)么？ 改善性換房比較合理， 房地產(chǎn)投資需理性和謹(jǐn)慎

　　那么新政實(shí)施后，是否到了一個(gè)買房、換房的新時(shí)機(jī)？

　　對(duì)此，車德銳建議，對(duì)于剛需自住購(gòu)房、改善性小房換大房等購(gòu)房需求都是合理的，特別是小房換大房的置業(yè)需求，都可以適時(shí)出手。在車德銳看來(lái)，東莞已經(jīng)到了小房換大房改善住房的高峰期，從2006年?yáng)|莞樓市開(kāi)始活躍的節(jié)點(diǎn)來(lái)計(jì)算，一般8-10年時(shí)間就需要換房了，一個(gè)家庭的結(jié)構(gòu)發(fā)生了比較大變化，家庭的購(gòu)買力也得到了提升，央行也支持改善性換房的需求。

　　但如果您是想要購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行投資，那么車德銳建議一定要理性和謹(jǐn)慎，不要盲目集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，其實(shí)投資還有很多種選擇。即便一定要投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，不管是商鋪還是住宅，您也要比以前更加專業(yè)和謹(jǐn)慎。