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告別黃金時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)開始加速轉(zhuǎn)型，試水多元化業(yè)態(tài)。大健康、大金融、大文體等當(dāng)下時(shí)髦行業(yè)，正成為房地產(chǎn)企業(yè)追逐的對象。

來自中原地產(chǎn)研究部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，已經(jīng)公布半年報(bào)的房企合計(jì)68家，營業(yè)收入總計(jì)為3153.78億元，凈利潤只有260.19億元，凈利潤率為8.3%?！吧鲜蟹科笳鎰e高利潤，盈利能力不斷大幅下調(diào)。68家企業(yè)中，有40家企業(yè)利潤率低于10%，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤行業(yè)范疇。隨著中小房企接下來集中公布半年報(bào)，行業(yè)平均凈利潤率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)?！敝性禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，利潤率的不斷下滑，促使上市房企發(fā)展“副業(yè)”謀求轉(zhuǎn)型。

8月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，該公司決定在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。浙江廣廈還擬定了三種退出方式：加快存量項(xiàng)目去化，尾盤項(xiàng)目清盤后注銷項(xiàng)目公司；對于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取包括但不限于按市場價(jià)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；采取其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式等退出。

萊茵置業(yè)、海德股份、蘇寧環(huán)球等上市公司也紛紛試水多元化投資。

以萊茵置業(yè)為例，該公司于8月18日宣布正式更名為萊茵體育。而在7月30日發(fā)布的半年報(bào)也顯示，該公司已確定了“一體兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展方向即體育產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)，尤其將大力發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行全面業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。而近來風(fēng)生水起的蘇寧環(huán)球，也在積極謀求轉(zhuǎn)型。該公司自今年初確立“大文體、大健康、大金融”三大板塊戰(zhàn)略方向以來，一直積極尋求與相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)勢企業(yè)合作。

“目前，內(nèi)地房地產(chǎn)公司已經(jīng)到了實(shí)施多元化戰(zhàn)略的重要時(shí)機(jī)。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，大力支持文化、旅游、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)，將會(huì)給未來的房地產(chǎn)市場帶來新機(jī)遇?！笔锥冀?jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池在接受《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，傳統(tǒng)房企亟需尋求轉(zhuǎn)型和突破，細(xì)分市場領(lǐng)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、商業(yè)綜合體等新興業(yè)態(tài)領(lǐng)域開拓創(chuàng)新；另一方面，也要抓住大健康、大醫(yī)療、大文體、大金融等熱點(diǎn)板塊帶來的機(jī)遇，與相關(guān)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)展開合作，形成優(yōu)勢互補(bǔ)，積極布局新興業(yè)務(wù)。

不過，趙秀池坦言，雖然目前上市房企試水的領(lǐng)域都具有一定前瞻性和發(fā)展?jié)摿?，但機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)始終并存，上市房企轉(zhuǎn)型能否最終取得成功，仍需時(shí)間檢驗(yàn)。

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