工業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)的載體，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力引擎。在國內(nèi)一些城市，為適應(yīng)發(fā)展的需要，工業(yè)用地逐漸升級為符合新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)需要，工業(yè)地產(chǎn)投資也日趨升溫。工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性?！肮I(yè)地產(chǎn)是一座有待開發(fā)的金礦”，“工業(yè)地產(chǎn)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的港灣”。無論是金礦還是港灣，都證明了工業(yè)地產(chǎn)巨大的價(jià)值所在，所以越來越多的地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型走工業(yè)地產(chǎn)投資路線。那么購買者在購買工業(yè)地產(chǎn)時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢？下面東莞獨(dú)院廠房小編來給大家細(xì)說：

工業(yè)廠房投資不同于一般的商品房，無論對一個(gè)人還是一個(gè)企業(yè)來說都是一件既要花費(fèi)大量資金、又要費(fèi)心勞神的大事，因購房而發(fā)生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。因此，在購買前除了了解有關(guān)預(yù)售合同的基本的內(nèi)容外，還要特別注意的是工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“五證”的相關(guān)知識和注意事項(xiàng)，能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。

東莞獨(dú)院分租廠房認(rèn)為工業(yè)地產(chǎn)從來都不是一個(gè)單純的物業(yè)概念，也不是單純的商業(yè)概念；它是跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聯(lián)系在一起的，具有很強(qiáng)的政治性和政策導(dǎo)向性的。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”。

所謂“五證”，是指正式的政府立項(xiàng)批文、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證），這也是法律對銷售方的基本要求。

工業(yè)地產(chǎn)市場是一種要素市場，其存在背后是工業(yè)的發(fā)展需要。工業(yè)地產(chǎn)購買者如果是自己生產(chǎn)需要首先要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套設(shè)施是否合自己的需要、位置以及交通是否便利；如果是地產(chǎn)投資則不但要看注意以上的幾點(diǎn)，還要結(jié)合政府的政策和規(guī)劃，考慮以后的考慮其升值空間。同時(shí)要合理評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。而在買房時(shí)也要看開發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度以及配套完善的時(shí)間，這關(guān)系到買房者的入駐時(shí)間等情況。

談了這么多，都是一些關(guān)于購買工業(yè)廠房需要注意的具體問題，寮步獨(dú)院廠房總結(jié)到一起就是兩個(gè)字——細(xì)心。這是決定你是否能買到一處稱心如意且很有升值潛力的房產(chǎn)。如果里面有的問題談的不全面，還是應(yīng)當(dāng)咨詢相關(guān)資深業(yè)內(nèi)人士，以確保萬無一失。

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