東莞廠房網(wǎng)介紹東莞市區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)寫字樓群體不協(xié)調(diào)
　　轉(zhuǎn)型升級中的東莞，寫字樓拔地而起。然而，記者調(diào)查了解到，近幾年東莞高端寫字樓建設(shè)加速，但扎堆在市中心區(qū)，產(chǎn)業(yè)集中的發(fā)達鎮(zhèn)缺少寫字樓配套，不少企業(yè)在廠區(qū)、酒店辦公，或屈身于民屋之中。
　　東莞廠房網(wǎng)介紹：東莞市區(qū)寫字樓明顯過剩；但在產(chǎn)業(yè)集中的鎮(zhèn)區(qū)，不少企業(yè)只能在廠區(qū)或酒店辦公，甚至屈身出租屋
　　難尋高級寫字樓，名企租酒店辦公
　　在廠區(qū)辦公，是東莞不少本土加工制造企業(yè)的做法，然而東莞本土知名家具品牌商慕思寢具，卻將總部安在厚街五星級酒店嘉華酒店。公司首席文化執(zhí)行官邱浩洋告訴記者，其實，慕思更希望能在高端寫字樓里辦公，然而在厚街，卻沒找到這樣的寫字樓。羊城晚報記者在厚街看到，主干道莞太路兩側(cè)，五星級酒店不少，還可看到鞋業(yè)、家具、皮具的專業(yè)市場，其他便是住宅或民房，并未見到寫字樓。而在厚街大道，不少保險公司開在住宅樓下面，同樣未見到專業(yè)的寫字樓。
　　工廠欲打造品牌，　需寫字樓塑形象
　　東莞廠房網(wǎng)介紹：據(jù)悉，目前東莞以工廠為主的鎮(zhèn)區(qū)，寫字樓都很少或幾乎沒有，需要寫字樓的主要是金融、地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)，如擔(dān)保、中介、廣告、裝飾、銀行、證券、貸款公司等等，此前有不少企業(yè)以工廠為主，現(xiàn)在做貿(mào)易，開始注重塑造企業(yè)形象，寫字樓的需求在慢慢增加。
　　相關(guān)人士指出，東莞畢竟鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展較為分散，有些鎮(zhèn)區(qū)靠自身產(chǎn)業(yè)已經(jīng)將品牌打到世界，不少品牌企業(yè)更愿意留在作為貿(mào)易中心的鎮(zhèn)區(qū)，而有些工廠除了代工以外也開始打造自身品牌，需要寫字樓等配套來塑造自身形象，這時相關(guān)的配套如寫字樓并沒有跟上，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型配套失衡的現(xiàn)象已經(jīng)初顯端倪。
　　市區(qū)寫字樓過剩，舊樓有一半空
　　與鎮(zhèn)區(qū)截然相反的是，東莞市中心區(qū)寫字樓林立。在東莞行政中心廣場周邊是主要的寫字樓聚集地，鴻福路兩側(cè)這幾年也建了不少寫字樓。而近日如火如荼的南城經(jīng)濟總部基地，同樣不甘人后，擬建總部經(jīng)濟大廈群，地標(biāo)將是氣勢雄偉的雙子樓。
　　東莞行政中心的寫字樓群，是目前東莞最集中也是使用率最高的寫字樓群。有中介告訴記者，周邊的寫字樓，平均是80%至90%的使用率。不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些寫字樓仍存在一定空置。據(jù)了解，空置的寫字樓集中在一些比較老的區(qū)域，如莞城、東城，這些區(qū)域的公司遷到市政中心等新寫字樓，導(dǎo)致舊寫字樓空置加劇，有些甚至空置率高達一半以上。
　　由于寫字樓供應(yīng)量大，東莞市區(qū)寫字樓的價格與住宅價格差不多。